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評論樓市調控當抑揚并舉

发布时间:2020-01-16 23:37:19

如果房地产信托被叫停,开发商将面临前所未有的资金压力在信贷收紧、按揭提高的情况下,一度成为开发企业“救命稻草”的房地产信托或将在7月初全面叫停(据《时代商报》7月4道)

在房地产紧张的调控氛围之下,房开商的资金链被卡得喘不过气来一方面,年内多次上调存款准备金率和基准利率,银行在给房产商发放贷款时普遍在基准利率的基础之上上浮 0%,房开商的融资成本被直接提高;另一方面,调控当局还严格控制了房开商的银行贷款渠道,房开商要想从银行获得贷款的可能性空间已被压缩得相当有限;再一方面,在调控措施对房开商围追截堵之下,银行对房开项目大多不看好,这使得房开商的日子更不好过

对房开商围追截堵到底是不是一件好事尚待思考,然而可以明确的是,将房开商往资金链绝路上赶,必然会使得部分经不起考验的开发商“以价换量”,通过降低商品房销售价格以求得紧绷的资金链得以舒缓以此,市场上或相应的会出现房价回落的可喜现象当然这并非仅仅是资金链卡紧的功劳,还得益于其它调控措施的共同作用譬如,对商品房预售许可证的办理进行严格把关,控制高端商品房入市;又如平价保障房的相应推出等如此“控高推低”之舉本應將高企的房價往低處拉,再加之很多開發商扛不住資金鏈緊繃的壓力采取“以價換量”之舉,各界人士所預測的房價在第三季度將迎來“拐點”之說并非絕無可能

或许我们应为可能到来的房价“拐点”而欣喜,但拐点之后房价将走向何方却值得担忧当前调控政策大多直指开发商,大有只要把开发商控制住,就能控制房价的味道不可否认,如今高企的房价与某些开发商的不端行为密切相关,但不得不承认,房价的上涨与我国城市化进程的加速而造成的供求矛盾紧张,土地财政制度等因素不无关系

调控政策对于房开商的猛压不可能长年累月地一直延续并成为常态,若如此,对于整个房地产行业的发展难以谓之有利从未听言有哪个国家的某个行业在调控成为常态,自由受到严格限制的环境里得以充分发展的房地产作为我国国民经济的支柱性产业,若仅仅顾及调控房价而一味打压,将造成房地产企业生存空间的畸形发展,从长远来看对整个国民经济的发展并非好事

房市调控之于房开商,仅为调控就将其后路堵死并非明智之举,有“抑”还需有“扬”严格控制房开商的同时还要给房开商预留一定的生存空间,资金对于房地产企业来说就如同血液一般,离开有序的资金链支撑,企业的生存发展就岌岌可危在当前银行贷款渠道紧缩之下,民间融资渠道对于房地产企业而言就如雪中之炭,尽管风险不小,但对于缓解燃眉之急还是功不可没的

房市调控应将目光投向更为深层的原因之上,如土地财政制度,土地是房地产开发之本,而土地成本亦是房地产开发的主要成本,地方土地财政依赖及房开商高额利润的疯狂追求催生了地王时代,进而房价越抬越高房市调控在立足于供求矛盾之际,还要着眼于房地产开发成本的调整,即有必要对当前的土地财政制度进行相应的改革(何先武)

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