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建材市场应如何解读央行调息访北京大学中国海口商家

发布时间:2020-02-15 03:25:10

建材市场应如何解读央行调息--访北京大学中国经济研究中心经济学专家汪浩

汪浩简介:北京大学中国经济研究中心经济学专家学历:经济学博士,美国俄亥俄州立大学经济系2002;经济学硕士,中国人民大学信息系1995;数学学士,南开大学数学系1992。主要研究与教学领域:产业组织,企业战略,反垄断。 中国人民银行决定,从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的1.98%提高到2.25%,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调剂,中长期上调幅度大于短期。 央行这1决定与相当一部分人的心理预期产生偏离,因此不免引发各方面人士的诸多猜想与思考。 那么,央行调息会否影响到房地产市场所谓的泡沫破裂?和房地产市场密切相关的建材市场会否受到冲击? 本已山雨欲来风满楼的建材市场应当怎样看待这次央行调息?消费者的消费倾向会否遭到影响…… 带着这些问题采访了北京大学中国经济研究中心经济学专家汪浩。 调剂利率对房地产市场的影响 汪教授解释说,国家这次的宏观调控主要是抑制某些行业的投资过热以及越演越烈的通货膨胀。通过调剂利率进行调控,确实会对与投资信贷密切相干的房地产市场和与此相干的部分人的心理产生一定影响,尤其是以对心理的影响为甚。 那末,央行上调利率对房地产以及人们的心理可能产生怎样的影响呢? 汪教授说,自从房地产走向市场经济以来,人们议论最多的是房地产是不是已经形成经济泡沫的问题。人们购房的目的有相当一部分是为了投资,出于这类目的,人们就会产生这样一种心理:买涨不买跌,房价涨的趋势很容易会引发投机的一个需求,由于买了以后很可能接着继续涨,所以很多想投机的人都去买房子,有人不断去买房子,房价就会一直涨,越涨买的人就会越多,房地产商就会呈现出非常繁华的景象,但是这很可能是一个虚假的繁华,因为里面有不实际的需求———买了房子不是为了住,而是为了投机。这种现象被称为房地产泡沫。现在房地产投资已经出现出过热现象,很多专家认为房地产已经形成泡沫现象,国家从年初就已对房地产进行宏观调控。这次通过调息进行抑制房地产市场,其产生的影响就在所谓的房地产泡沫是否会破裂上面。 调息为什么会致使房地产泡沫破裂呢?汪教授说,人们购房投资需要这样一个基础:房价一直涨。如果这时候一旦因为某种缘由,比如利率上调或战争等原因,房价不涨了,需求立即就会降下来,房子卖不出去,就会致使房价下跌,房价下跌,购房者或想购房者就可能产生恐慌,或者不再购房,或者把那些用来投机不住的房子卖掉,这样房价就会继续急剧下降,很可能就会引发一场泡沫的破裂,这就是为什么利率上调,大家对房地产这么敏感。 汪教授认为,年初国家对房地产的调控只是影响到供给面,没有影响到需求面。这次利率上升,影响到了需求。由于需求取决于心里的预期,预期认为涨需求就会旺,预期认为跌需求就会弱。消费者本以为房价一直会涨,忽然发现购房的本钱上升了的话,就不再购房了。汪教授分析到:这次调息的幅度不大,对房地产商和消费者影响不会很大,但这也许是一种信号,接着很可能会进行下一轮的调息,因此对人们心理的影响会很大。 利率对消费者投资的影响要远远大于利率对消费偏向的影响 上调利率是不是会影响到消费者的消费倾向?从而影响到建材市场的购买愿望呢? 对于这个问题,汪教授这样解释:利率升高,消费者存钱的愿望会增强,但是这方面的影响不会太明显,一是由于这次利率上调幅度很小,因此消费者储蓄愿望只会逐渐增强,消费倾向不会产生急剧的变化。实际上利率对消费者投资的的影响要远远大于利率对消费偏向的影响,比如对于那些买房子不做为消费而当做一种投资的人们来讲,买房欲望如果下落的话,主要是因为买房投资的成本加大的缘由,而不是消费者的消费偏向转变了。 所以,上调利率对建材市场的购买欲望影响也不会很大。 调息会影响到建材市场吗 “房地产市场如果发生变化,那末必定会影响到建材市场”,汪教授肯定地说。他这样分析到:房地产市场对建材市场的影响是很直接的,因为建材不是一个独立的市场,它的市场有多大取决于房地产市场有多大,它的结果取决于房地产市场的变化,如果房地产交易良好,它就会好,如果房地产泡沫破裂,房地产价格就会很快下降,那么建材市场一定也会随之萎缩。具体到这次调息,汪教授个人认为,短期内房价可能会有一些波动,但不会很大,对建材市场的影响也不会很大。 那么,从长时间来看,房地产会不会萎缩呢?汪教授认为房地产市场在中国这样一个还在发展中的国家,应该是很有前途的。汪教授说,房地产的价格和经济增长的速度有很大关系,经济增长快的话,买房者的欲望就会强,比如中国现在人均收入1000美元,另一个国家是人均2000美元,并不意味着1000美元买房子的能力比2000美元的买房子的能力就弱,由于我们的经济增长速度快,虽然收入比起2000美元低了一些,但人们的收入增加速度很快,人们原来的消费习惯比如吃喝玩还没有很大的变化,这时候,人们剩下用来买房子的钱就会很多,那么他购买房子的能力就会强,这时候房地产就会高速发展出现泡沫。在全球都这样的,比如日本,台湾,香港,只要经济增长快的话,都有房地产泡沫,而中国经济除非有特殊缘由比如战争之外,应当一直会保持高速增长的,所以房地产泡沫在5年10年之内,不可能大规模破灭。 所以,汪教授认为建材市场长远的发展趋势应当还是比较好的,对建材市场保持适当的投资应该说不会是一个毛病的决定。不过,建材市场是一个竞争相当强的市场,在这种激烈竞争的情况下,作为厂家经销商来说,目前阶段更重要的是运作这样几个方面:把注意力放在打造自己的品牌上面,自己的品牌建立好了,将来逐步地可以在这个市场把自己的市场份额扩大;对于有实力的厂家来说,现在考虑兼并实力弱的厂家是一个很好的机会;改变经营方式,超市是今后发展的必然趋势。 编后:最近人们议论最多的经济话题就是央行上调利率了。央行如此小的一个举动引发了从专家到投资商到普通老百姓这么大范围内的震动和关注,说明人们之前对利率的风险认识过于薄弱了。不过,事情都具有两面性,通过这次调息人们的经济头脑开始“升级”了,意想到金融市场和利率的调控对于民众应当说是一件好事情,尤其是对参与市场经济的投资商来说更是一件好事情。看清市场的变化,认识市场的风险,对自己参与市场经济或者市场竞争应该是必修课。在就要止笔的时候,接到了这样一条消息———丽泽建材城门口立起了一块巨大的“负利润”公告牌,用表格的形式详细列出了建材商品的“市场价”、“进价”和丽泽所实行的“负利润价格”。面对建材市场饱和状态下的激烈竞争,商家在以这种非常原始的促销手段参与市场竞争外,应当更深一层地斟酌自己的市场营销策略,乃至可以斟酌把投资从饱和市场中抽出来转向它处,原始性的血腥味并不应该是现在市场所提倡的。

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